买房，买房，不仅要买得对，更要买得昭着。拿到购房的公约，仿佛就领有了这片地皮，但你确切知谈这片地皮上住着的是什么吗？

买房的聘用不光是看房产证的地址，而是看房产证上的信息。 如果楼层选错，居住舒抑止和翌日增值齐会受到影响，那它可就成了“亏蚀贸易”。

是以，买房的一又友一定要将楼层选对。哪怕有些楼层不是你的心头好，然则在 居住舒抑止、增值后劲这块填塞优秀，就值得买下了。

事实上，在从业者眼中也有一些“黄金楼层”允洽购房者聘用。被行业内公认的4个“黄金楼层”确切值得买下，买到等于赚到！

洋房的一楼是最好聘用，前提是要有这些特征

洋房的一楼在大大齐东谈主眼里是“最差楼层”。 既是低楼层，采光和透风条款差，住起来憋屈，湿气，易结露，又是底层， 有潜在的安全隐患。

但骨子上，洋房的一楼惟有合适这几个特征就不错成“黄金楼层”： 维持面积多的花坛；朝南、东南朝向采光充足的室内；有精良的透风条款；层高迥殊3.1m而且有隔层，保证住家舒抑止。

>>洋房一楼念念住得喧阗还要严防：别选这些户型

而很多洋房一楼住得不喧阗的原因还在于 房屋方法不对理，面积诈欺率低。比如这类面积狭长的户型， 不论是卧室也曾客厅齐很短促，居品入住率低，居住体验差。

另外，太 小的窗户和阳台、花坛或半盛开式阳台、花坛朝西或西北朝向的洋房一楼，生计空间蜗居，住起来更落索！

扬灰层（9-11层）才是“真香楼层”，快选

扬灰层的说法其实是对9-11层住宅的扭曲。因为这几层正公正于窗户高度和扬尘千里降高度的交壤处， 不少东谈主合计这几层的空气质地差。

在采访拓荒师、房产牙东谈主后了解到，其实中高层 （9-11层）并不会比其他楼层的扬尘混浊更严重，仅仅从这几层看出去会合计周围的拓荒物更了了，能视线更豁达远离。

>>购房者为何偏疼扬灰层，主若是看中这些优点

(上风1)扬灰层的透风姿光条款，比低楼层好

由于扬灰层位于窗户高度和扬尘千里降高度的交壤处，不少东谈主会认为这几层的空气质地比低楼层差。但扬灰层的上风主要体当前 透风和采光上，比2-6层更透风，降雨天也能享受到更好的阳光普照率。

扬灰层的弱势在于杂音比高层稍大，如果嫌声息太大，不错在窗户上加装隔音窗，比如铝合金窗、夹胶玻璃窗等即可。

(上风2)扬灰层的价钱最低廉，允洽预算有限的买家

而买房者更爱扬灰层的原因也曾因为它的性价比高。扬灰层的采光、透风条款不比 高层、顶层差，而价钱却比这些楼层低廉上不少。

在一线城市，扬灰层的平均价钱延续要比 高层低5-15%，比顶层低10-20%，一套100平的扬灰层住宅至少能省5万！

中高层（总层高三分之二）最有性价比

不外，由于扬灰层正公正于扬尘的“分界线”， 更允洽大电器、家居摆放从简的家庭使用空气净化器、空气过滤器、空气加湿器等改善室内空气质地。

如果你居住的城市空气质地更好，扬灰层又有一定的杂音， 中高层（总层高三分之二）才是最好聘用。 它袭取了低楼层的透风姿光上风，又有高层的安全性能。

>>中高层（总层高三分之二）选房，这些设施不可少

设施一、选户型要朝向适中，采光、透风齐不可差

天然能享受到低楼层的透风姿光， 但中高层也要幸免朝西、朝北和朝西北的二次采光户型，这些户型不仅透风差，而且采光差，湿气霉变也相对更严重。

朝南和东南朝向、中空方法和周围有拓荒物遮拦的高层角度采光房的透风姿光条款最好。 且不选南北通透、掀开间的户型，以免受冬季寒风影响哟~

设施二、选中高层要躲避顶层和最底层这两类

总层高三分之二的中高层也和高层相通，存在顶层和最底层。有东谈主说一楼采光、透风差，买房时就要躲避一楼，那最底层也相通采光差、透风差，买房时也躲避它就好。

至于顶层要不要躲避，就看你我方了。 如果能禁受顶层易受潮易结露的问题，禁受还需另加装修的盛开式布局，就不错聘用顶层；要更释怀，选中高层的次顶层就好。

凤凰层（次顶层），高层的“最强替代品”

在大大齐购房者眼里，高层住宅住起来有太多污点： 不够安全，透风差，采光差……但如果在高层住宅的基础上再将污点去掉，岂不是住起来更喧阗、更安全？这等于“凤凰层”的由来。

凤凰层是一层又少了一层的楼层， 既享受了顶层的上风，又去掉了顶层的弱势，是高层住宅的“真香楼层”。

>>凤凰层（次顶层）选房，舒抑止、采光齐不可缺

由于在高层住宅的基础，在聘用凤凰层住宅时除了要 躲避底层和顶层外，还要保证其透风、采光条款精良。

最苟简的要领是 聘用朝南、东南朝向的户型+中空方法；躲避南北通透、掀开间的户型；躲避采光、透风隔墙太多的房屋，这么就选到了合适的凤凰层住宅啦~

买房，看似仅仅在买房，但却是在买翌日。在房产泡沫的期间，楼层选错，翌日的居住舒抑止和房产增值齐会受到影响。

购买 洋房一楼有花坛、采光、透风条款好的洋房；性价比高的扬灰层和中高层；顶层弱势去掉的凤凰层，这4个“黄金楼层”完全不可错过！